Évreux, ville historique et dynamique située en Normandie, attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Son accessibilité, sa qualité de vie et son marché immobilier attractif en font un lieu privilégié pour se lancer dans l'investissement locatif.
Le marché immobilier d'évreux : un aperçu global
Le marché immobilier d'Évreux se caractérise par une évolution constante du prix au m² au cours des dernières années. Selon les données des notaires, le prix moyen au m² a augmenté de 15% entre 2015 et 2020. Cette tendance haussière est notamment due à l'attractivité de la ville, à la demande locative croissante et à la pénurie de logements disponibles.
Analyse de la typologie des biens
- Appartements : Le prix moyen au m² d'un appartement à Évreux varie selon le quartier et la taille du bien. Dans le centre-ville, un studio se négocie en moyenne à 1 800 € / m², tandis qu'un appartement de 3 pièces atteint 2 200 € / m². En périphérie, les prix sont plus abordables, oscillant entre 1 500 et 1 800 € / m².
- Maisons : Le prix moyen au m² d'une maison à Évreux est également variable selon la zone et le type de bien. Une maison de ville dans un quartier résidentiel se vend en moyenne à 2 500 € / m², tandis qu'un pavillon avec jardin en périphérie oscille entre 2 000 et 2 300 € / m².
Facteurs influençant le prix au m²
Le prix au m² à Évreux est influencé par plusieurs facteurs, notamment :
- Localisation : Les biens situés à proximité des commodités, du centre-ville et des transports en commun affichent des prix plus élevés. Le quartier de la cathédrale, par exemple, est particulièrement prisé des acquéreurs, ce qui se traduit par des prix au m² plus importants.
- État du bien : Un bien rénové et moderne se vendra plus cher qu'un bien nécessitant des travaux. Les appartements et les maisons équipés de prestations haut de gamme (balcon, terrasse, cave, garage) sont également plus recherchés et donc plus chers.
- Type de bien : Les maisons anciennes et les appartements en rez-de-chaussée sont généralement moins chers que les biens neufs et les appartements en étage. Les appartements en duplex ou en triplex sont également plus recherchés et donc plus chers.
- Concurrence sur le marché immobilier local : La présence de nombreux biens à vendre sur le marché immobilier local peut entraîner une baisse des prix, tandis qu'une forte demande peut faire grimper les prix.
L'attractivité d'évreux pour l'investissement immobilier
Évreux présente un certain nombre d'avantages pour les investisseurs immobiliers, notamment une forte demande locative, une rentabilité attractive et des dispositifs fiscaux avantageux.
Analyse de la demande locative
- Population étudiante : La présence du campus d'Évreux de l'Université de Rouen-Normandie crée une forte demande locative en studios et en appartements de petite taille. Le marché locatif étudiant est particulièrement dynamique et offre une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
- Population active : Évreux est une ville dynamique qui attire de nombreux actifs. La présence de zones d'activités, de commerces et de services crée une forte demande locative en appartements familiaux et en maisons.
- Loyers moyens : Les loyers moyens à Évreux varient selon le quartier et le type de bien. Un studio se loue en moyenne 450 € par mois, tandis qu'un appartement de 3 pièces se loue entre 650 et 800 € par mois. Le prix au m² est un indicateur important pour analyser la rentabilité locative.
Analyse de la rentabilité locative
La rentabilité locative à Évreux est attractive pour les investisseurs. Un studio se louant en moyenne 450 € par mois, un investisseur peut espérer une rentabilité brute de 6% pour un prix d'achat de 100 000 €. Cette rentabilité peut être encore améliorée en investissant dans des biens de standing ou en bénéficiant de dispositifs fiscaux.
Avantages fiscaux pour les investisseurs
Le dispositif Pinel offre un avantage fiscal intéressant pour les investisseurs locatifs à Évreux. En investissant dans un bien neuf ou en rénovation dans certaines zones éligibles, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 12 à 21% du prix d'achat du bien. Ce dispositif est valable pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, et permet de réduire le coût de l'investissement et d'accroître la rentabilité locative.
Les opportunités d'investissement à évreux
Évreux offre des opportunités d'investissement intéressantes pour les investisseurs avisés, notamment dans les zones en développement, les quartiers en plein essor et les zones à rénover.
Analyse des zones à fort potentiel
- Zones en développement : La ville d'Évreux est en pleine mutation, avec de nombreux projets de développement urbain. L'aménagement de nouveaux quartiers, la construction d'infrastructures et l'arrivée de nouvelles entreprises créent un fort potentiel d'investissement dans ces zones. La proximité de l'autoroute A13, par exemple, est un facteur d'attractivité pour les investisseurs.
- Quartiers en plein essor : Certains quartiers d'Évreux connaissent un véritable essor grâce à leur attractivité, leur qualité de vie et leurs commodités. La présence de commerces, de restaurants et de services attire de nouveaux habitants et crée une forte demande locative. Le quartier de la gare, par exemple, est en pleine mutation avec l'arrivée de nouveaux commerces et restaurants.
- Zones à rénover : Les zones à rénover présentent un potentiel de surperformance à moyen terme. En investissant dans des biens à rénover, les investisseurs peuvent obtenir un rendement plus élevé et profiter d'un prix d'achat attractif.
Évreux représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers avisés. Sa situation géographique stratégique, sa demande locative croissante, sa rentabilité attractive et ses avantages fiscaux en font un marché prometteur. En effectuant une analyse approfondie du marché et en sélectionnant les biens les plus pertinents, les investisseurs peuvent maximiser leur rendement et profiter d'une opportunité d'investissement unique.
